上海农村宅基地房屋可以买卖吗--知名资深周运柱律师专业深耕 经验丰富 客户信赖

上海农村宅基地房屋可以买卖吗

                                         --知名资深周运柱律师专业深耕 经验丰富 客户信赖

上海农村宅基地房屋的买卖问题，需要遵循一定的法律规定和原则。以下是周运柱律师对该问题的详细解答：

一、农村宅基地房屋买卖的基本原则

1. 农村宅基地只能在本村村民之间买卖：根据《土地管理法》和相关政策，农村宅基地的使用权属于农民集体所有，村民基于其身份而无偿取得宅基地使用权。因此，宅基地的买卖只能在本村村民之间进行，转让给非本村村民的买卖行为属于无效。

2. 需经村团体同意：宅基地转让发生时，必须向村团体汇报并取得其同意。因为宅基地所有权属于村团体，村团体有监管的必要。

3. 遵循“保持现状”原则：如果外地人已经居住使用多年，法院也必须保持现状，不一定要归还

二、农村宅基地房屋买卖的具体规定

1. 权利主体变更登记：如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。这包括到房屋管理部门办理产权过户登记手续，以及进行宅基地使用权的主体变更。

2. 购买者资格限制：宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。

3. 用途限制：购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起转让。宅基地不能用于其他工业用途。

三、如何规避农村宅基地买卖纠纷

1. 办理房产证：规避农村宅基地买卖的风险的最好办法，就是办理房产证。如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

2. 准备相关资料：办理农村宅基地房产证需要准备一系列资料，如登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明等。

      综上所述，上海农村宅基地房屋可以在本村村民之间进行买卖，但需要遵循一定的法律规定和原则，包括权利主体变更登记、购买者资格限制、用途限制等。同时，为了规避可能的纠纷，建议买卖双方办理合法的过户手续和房产证。