房子抵押逾期还不上怎么办，法院拍卖房产流程--知名资深周运柱律师很专业很靠谱

房子抵押逾期还不上怎么办，法院拍卖房产流程

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当房子抵押逾期无法偿还时，可以考虑以下措施：

1. 与债权人协商：

• 债务人可以尝试与债权人协商，请求延长还款期限或降低还款金额。

• 债务人也可以考虑其他方式偿还债务，如出售其他资产或寻求第三方资助。

2. 法院拍卖房产流程：

• 评估价格：法院首先会对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。

• 作出拍卖决定：在债务人无法履行债务的情况下，法院会作出拍卖房产的决定。

• 确定和委托拍卖机构：法院会选择合适的拍卖机构，并委托其进行房产拍卖。

• 发布公告与展示标的：拍卖机构会在指定时间发布公告，展示待拍卖的房产信息，并允许潜在买家参观房产。

• 确定拍卖保留价：拍卖保留价是出卖人在委托拍卖时提出的最低价格，如果拍卖成交价达不到该价格，拍卖将停止。

• 举行拍卖会：在指定的时间和地点，拍卖机构会举行拍卖会，接受竞买人的出价。

• 确认拍卖结案：如果拍卖成功，法院将负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。竞买人将成为新的房产所有人。

      请注意，在拍卖过程中，可能会有多次拍卖和变卖的情况。如果第一次拍卖未能成功，法院可能会在六十日内进行第二次拍卖，如果第二次拍卖仍流拍，则会在六十日内进行第三次拍卖。如果第三次拍卖仍然流拍，法院将发出变卖公告，并在一定期限内尝试变卖房产。如果房产最终无法变卖，法院可能会解除查封、冻结，并将房产退还给被执行人。

      以上信息仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。如有需要，请咨询专业律师或法律机构。