上海公房拆迁后原始受配人的权利--知名资深周运柱律师 专业高效 收费合理

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上海公房拆迁后，原始受配人的权利主要涉及其在公房征收补偿中的权益。以下是关于原始受配人在公房拆迁后权利的详细解释：

一、原始受配人的定义与认定

原始受配人是指在公房建设、改建过程中，作为业主或房屋承租人被安排在该房屋居住，且该房屋未办理过任何房屋产权变更手续的人员。认定原始受配人的主要依据是住房调配单，但并非所有物业公司都保留完整的住房调配单，一旦住房调配单遗失，原始受配人身份的认定将变得困难。

二、原始受配人在公房拆迁中的权利

1. 居住权益：原始受配人作为公房的原始居住者，享有在公房内的居住权益。然而，如果原始受配人因成家立业等原因搬离公房，导致其同住人资格丧失，那么其在公房内的居住权益也将受到影响。

2. 征收补偿利益：公房被征收后发放的补偿原则上应用于安置对房屋享有居住权益的人员。原始受配人虽然享有居住权益，但如果其并未实际居住于公房内，或者已经通过其他途径解决了居住问题（如婚姻、单位分房等），那么其在征收补偿中的权益将受到限制。

然而，需要注意的是，即使原始受配人未实际居住于公房内，但如果其对涉案房屋的取得有贡献（如增配等），法院在征收补偿分配时，往往会基于公平原则，酌情判其分得部分征收补偿利益。

三、原始受配人权利的行使

1. 户口与公房的关系：原始受配人的户口与公房之间存在紧密的联系。一旦原始受配人的户口脱离系争房屋，其主张权利将变得困难。例如，在承租人变更或动迁时，原始受配人可能难以主张被征收房屋的征收利益。

2. 原始受配人的签字同意：在购买售后公房时，原则上需要原始受配人签字同意。这意味着原始受配人在公房处置过程中仍享有一定的决策权。

      综上所述，上海公房拆迁后原始受配人的权利主要包括居住权益和征收补偿利益。然而，这些权利的行使受到原始受配人是否实际居住于公房内、是否对房屋取得有贡献以及户口是否脱离系争房屋等多种因素的影响。因此，在面临公房拆迁时，原始受配人需要充分了解自己的权益和义务，以便更好地维护自己的合法权益。