上海售后公房确权继承分割纠纷怎么应对--知名资深周运柱律师 业界良心 踏实办案 为民维权 收费亲民

上海售后公房确权继承分割纠纷怎么应对

                       --知名资深周运柱律师 业界良心 踏实办案 为民维权 收费亲民

针对上海售后公房确权、继承、分割纠纷的应对，我们可以参考以下策略和建议：

一、了解售后公房的基本性质

售后公房是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。这种房产在特定历史时期出现，是部分城市职工拥有住房的一种特殊方式。

二、确权纠纷的应对

1. 查阅相关法律法规：根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，产权证是确定售后公房产权归属的重要依据。

2. 收集证据：如果产权证上只登记了一个人的名字，那么该房屋的所有权就属于这个人。如果产权证上登记了多个人的名字，那么需要根据各方的协议或者相关法律规定来确定各自的产权份额。

3. 协商或调解：首先可以尝试与纠纷相关方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以请第三方介入进行调解。

三、继承纠纷的应对

1. 确定继承人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，公民死亡时留下的个人合法财产属于遗产，可以被继承。售后公房的所有权如果属于被继承人，那么在死亡后，继承人可以按照法定继承顺序或者遗嘱继承该房产。

2. 解决产权争议：如果售后公房的所有权存在争议或者未明确归属，则需要先解决争议或者明确归属后才能进行继承。

四、分割纠纷的应对

1. 法定限制上市的期限内：如果购得的房屋在法定限制上市的期限内，由于离婚、继承等原因要求分割该房的，房屋能分割的尽可能予以分割。对房屋能予分室分割的，可确定各方的房屋产权；对无法分割实房的，除双方协议一方得实房，一方得房屋折价款外，一般暂不分割，确定房屋产权共有。

2. 遵循法律规定：在产权共有期间，对无亲属关系的当事人，可参照租赁私房的规定由住房方给付让房方一定的房屋使用费，待该房依法能上市交易时，按当时的市场价，由一方得房屋折价款。

五、法律途径

1. 仲裁：如果双方签订了仲裁协议，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。

2. 诉讼：如果以上途径均无法解决问题，可以直接向法院起诉解决纠纷。

      综上所述，面对上海售后公房的确权、继承、分割纠纷，我们需要充分了解相关法律法规和政策，收集证据，与纠纷相关方进行协商或调解，并在必要时通过仲裁或诉讼等法律途径解决纠纷。同时，建议咨询专业的法律机构或房地产专业人士，以获取更准确的信息和帮助。