​房产继承的法律程序--上海资深律师周运柱 业界良心 专业踏实 为民维权

房产继承的法律程序--上海资深律师周运柱 业界良心 专业踏实 为民维权 

房产继承的法律程序可以清晰地分点表示和归纳如下：

一、继承准备阶段

1. 注销户籍和办理死亡证明：

• 继承人需要前往被继承人户籍所在地的派出所，注销被继承人的户籍，并办理死亡证明。

2. 评估房屋价值：

• 在继承房产前，建议通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。（暂时不用）

二、继承权公证阶段

1. 准备公证所需材料：

• 房屋权属人的死亡证明书。

• 房屋产权证明或其他凭证。

• 死者所在单位（或居委会、村委会）出具的合法继承人名单证明。

• 如有遗嘱，应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。

• 若部分合法继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。

• 继承人的身份证件。

2. 办理继承权公证：

• 携带上述材料到区或市公证处办理继承权公证，领取继承公证书。

三、房屋过户登记阶段

1. 房屋测绘：

• 申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

2. 提交过户申请：

• 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

• 填写《房地产产权登记申请书》，并递交相关材料。

3. 审核与发证：

• 办案人员收件立案受理，并核发回执。

• 待所有资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

四、税费缴纳阶段

1. 缴纳相关税费：

• 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。根据继承的房产类型和具体情况，向所属税局缴纳相应的税费。

五、注意事项

1. 时间限制：

• 继承权纷争的起诉时间为两年，从继承人知道自己的权利被侵犯之日起计算。

• 超过二十年则不可以申诉。

2. 继承人的合法性：

• 继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人。

• 继承的财产必须是被继承人生前属于个人的合法财产或依法可以继承的财产。

3. 其他规定：

• 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

• 如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

以上程序仅供参考，实际操作中可能因具体情况有所不同。建议在办理房产继承时，咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。