上海动迁房买卖最新政策？

上海动迁房买卖最新政策？资深周运柱律师回答：

截至2024年4月28日，上海动迁房买卖的最新政策要点主要包括：

1. 产权证满3年可上市交易：一般而言，动迁安置房在取得房地产权证满3年后，才可以上市交易。这个规定适用于大部分动迁房，除非是因房产继承等非交易行为或政府回购的情况。

2. 特殊情况处理：若房产证不满3年，但在某些情况下，如签订动迁协议时间以及开发商取得大产权证时间均已满3年，这样的动迁房也可能符合上市交易的条件。

3. 回购政策：在取得房地产权证未满规定年限的情况下，如果确需转让，房屋所有权人可以向市或区县房地管理部门申请，由政府部门按照规定价格回购。（暂时没有）

4. 收益缴纳：对于取得房地产权证满5年后转让的动迁房，房屋所有权人应当按照届时同地段普通商品住宅与动迁房差价的一定比例，向政府交纳收益，具体比例由市政府另行规定。（暂时没有）

5. 交易流程：进行动迁房买卖时，需要办理正规的买卖合同，并可能需要进行交易公证，确保交易的合法性。同时，买方应注意付款方式，避免一次性付全款的风险，确保合同条款对双方权益有充分保障。

6. 税费缴纳：过户缴税时，要按照最新的税收政策执行，包括但不限于契税、增值税和个人所得税等。

请注意，具体政策可能会有所变动，建议在进行交易前，向当地房产交易中心或聘请专业律师咨询最新的政策细节，以确保交易的顺利进行。