上海市公房动迁政策是什么？

上海市公房动迁政策是什么？资深周运柱律师回答：

上海市的公房动迁政策主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关法律法规执行。公房，即公共租赁住房或称公有住房，产权一般属于国家或集体所有，而承租人享有使用权。在动迁过程中，补偿对象主要是公房承租人及其共同居住人。

根据上述信息，以下是关于上海市公房动迁政策的一些要点：

1. 补偿主体：

• 公房承租人是动迁补偿的直接权益人。

• 共同居住人，如果在房屋征收决定时满足特定条件，也可以共享动迁补偿利益。这些条件通常包括：在被征收房屋处有常住户口并实际居住一年以上，且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

2. 补偿内容：

• 房屋补偿费：对被拆迁房屋进行价值补偿，通常是按照房屋的市场评估价或重置价进行计算。

• 周转补偿费：为保障承租人在动迁过渡期间的生活，提供一定的临时居住补贴。

• 奖励性补偿费：对于配合拆迁工作的承租人，可能会给予一定的奖励补偿。

• 其他补偿：可能还包括搬迁费、装修补偿、电话移机费等各项费用。

3. 分配原则：

• 补偿款项及产权调换的房屋权益应由承租人和符合条件的共同居住人共同享有。

4. 行政裁决流程： 动迁过程中的争议可以通过行政裁决解决，相关部门应在一定期限内（例如30天内）作出裁决并出具裁决书。

由于政策随时间和具体项目可能会有所调整，请务必查阅最新的上海市房屋征收与补偿相关政策文件以获取准确信息。同时，具体的补偿标准会因区域、房屋类型、房屋状况等因素的不同而有所差异。