上海农村宅基地拆迁离婚分割怎么办 ？

上海农村宅基地拆迁离婚分割怎么办 ？资深周运柱律师介绍：

农村宅基地拆迁后形成的拆迁利益，在离婚时的分割处理通常遵循以下几个原则：

1. 婚前个人财产：

• 如果拆迁的宅基地及其上的房屋是婚前一方的个人财产，则拆迁补偿一般归该方所有，除非双方另有约定。

• 若婚前一方建造的房屋，在婚后以夫妻共同财产偿还了建造债务，离婚时，虽然房屋产权仍属婚前一方，但应给予对方偿还债务的相应补偿。

2. 夫妻共同财产：

• 如果宅基地房屋是在夫妻婚姻关系存续期间共建或通过继承、赠予等方式成为夫妻共同财产的，那么拆迁补偿款和安置房等利益应当作为夫妻共同财产进行分割，通常采取平均分割的原则，除非双方另有协议约定。

3. 家庭共同出资：

• 如果宅基地房屋是婚前男女双方的家庭共同出资建造的，即使产权可能只登记在其中一方名下，也可能认定为夫妻共同共有财产，在离婚时同样需要进行分割。

4. 分割方式：

• 协议分割：夫妻双方可以先行协商，达成书面协议，明确拆迁利益的分配比例。

• 法院判决：若双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

5. 户籍因素及其他考量：

• 在某些情况下，拆迁补偿还可能考虑户籍在册人员、实际居住情况、对房屋的贡献度等因素。

总之，在处理农村宅基地拆迁房离婚分割时，需要综合考虑多种因素，包括但不限于财产来源、出资情况、婚姻状况以及地方性法规政策等，建议在实际操作中寻求专业法律人士的帮助，确保合法权益不受侵害。