上海单位福利房离婚时怎么分割？

上海单位福利房离婚时怎么分割？资深周运柱律师回答：

单位福利房在离婚时的分割主要遵循以下原则和步骤：

1. 协议分割：

• 首先，夫妻双方可以自行协商福利房的分割方式。若双方能达成一致意见，可签订书面协议，明确约定房产归属、补偿金额或其他解决办法。

2. 法院判决分割：

• 房产获取时间：如果福利房是在婚前获得且已完全属于一方个人财产（如婚前已付清全款），则一般归属于该方；若是婚后取得或者婚后共同还贷，则可能被视为夫妻共同财产。

• 子女权益：优先保障子女的生活和居住需求。

• 女方和无过错方权益：在没有其他特殊情况下，法院倾向于照顾女方和无过错方的利益。

• 具体分割方式：

• 双方竞价取得：双方都希望拥有房屋所有权时，可以通过竞价方式决定房屋归属，价高者得，同时支付对方相应的补偿。

• 评估作价补偿：由法院委托专业机构对房屋市场价值进行评估，房屋归一方所有，由该方给予另一方对应的货币补偿。

• 拍卖或变卖分割所得：如果双方均不要求房屋所有权，可以申请法院拍卖或变卖房屋，然后分割所获得的款项。

• 若夫妻双方无法达成协议，福利房作为夫妻共同财产的部分或全部，将由法院根据相关法律规定进行分割。《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻共同财产应协议处理；协议不成的，由人民法院判决。

• 判决时考虑的因素包括：

需要注意的是，单位福利房有时会带有特定的福利政策限制，例如仅限本单位职工享有、不能上市交易等。在这种情况下，法院在分割时还需考虑到这些特殊条件，并结合具体情况做出公正合理的裁决。此外，涉及使用权房或者尚未办理产权证的福利房，分割时可能会更复杂，需要根据当地政策和实际情况处理。