居住和非居住兼用的公房动迁如何分割？

  居住和非居住兼用的公房动迁如何分割？资深上海公房纠纷律师周运柱回答：

对于居住和非居住兼用的公房动迁，其分割方式主要遵循相关法律法规及政策规定，同时结合实际情况进行妥善处理。以下是对该类公房动迁分割方式的详细分析：

一、分割原则

区分原则：

拆迁人在给付拆迁补偿款时，如果已明确区分居住补偿和非居住补偿份额，则应分别处理。

居住补偿部分由承租人和同住人共同分割。

非居住补偿部分，若利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人，则可以适当多分。

未区分原则：

若拆迁人在给付拆迁补偿款时未明确区分居住和非居住补偿份额，则利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分，具体份额由人民法院或相关部门根据实际情况酌定。

二、分割方式

居住补偿部分：

承租人和同住人作为房屋的实际居住者，有权共同分割居住补偿部分。

同住人的认定需满足一定条件，如具有本市常住户口、实际居住一年以上、本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等。

非居住补偿部分：

非居住补偿部分通常包括对营业执照持有人、实际经营人不能在此继续经营的补偿，以及对房屋共同居住人失去部分房屋居住用途的补偿。

若承租人或同住人利用该房屋进行经营，则可以适当多分非居住补偿部分。

与实际经营相关的费用，如证照补贴、停产停业损失、非居搬迁奖励费等，应归证照持有人以及实际经营者单独所有。

三、特殊情况处理

协议优先：

如果家庭内部对动迁款的分配有明确的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定进行分配。

公平合理原则：

在没有约定或约定不明的情况下，动迁款的分配应遵循公平合理的原则，考虑承租人和同住人的共同利益。

四、注意事项

了解政策：

被拆迁人应主动了解当地的拆迁政策、补偿标准和分配方式，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

保留证据：

被拆迁人应保留好与公房相关的证据材料，如租赁合同、居住证明、经营证照等，以便在拆迁补偿谈判中提供有力支持。

积极参与谈判：

被拆迁人应积极参与拆迁补偿谈判，与政府或拆迁单位协商合理的补偿方案。在谈判过程中，要保持冷静、理性，避免过激行为影响谈判进程。

综上所述，居住和非居住兼用的公房动迁分割方式涉及多个方面，包括分割原则、分割方式、特殊情况处理以及注意事项等。在实际操作中，应严格按照相关法律法规及政策规定进行执行，确保动迁款的分配公平、合理。