公房拆迁后动迁款怎么分？资深公房动迁分割律师周运柱回答

公房拆迁后动迁款怎么分？资深公房动迁分割律师周运柱回答:

公房拆迁后的动迁款分配是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。以下是对公房拆迁后动迁款分配方式的详细分析：

一、分配原则

所有权与使用权分离：

公房的所有权通常归国家或单位所有，而居民只有使用权。因此，在拆迁补偿时，需要明确区分所有权和使用权的补偿。

约定优先：

如果家庭内部对公房拆迁补偿款的分配有明确的约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应优先按照约定进行分配。

公平合理：

在没有约定或约定不明的情况下，动迁款的分配应遵循公平合理的原则，考虑承租人和同住人的共同利益。

二、分配方式

房屋价值补偿：

如果取得了公房所有权，那么房屋价值补偿应归所有权人所有。但在实际操作中，由于公房的所有权归国家或单位，因此这部分补偿通常不会直接给居民。

对于未取得公房所有权的居民，他们无法获得房屋价值补偿，但可以依据使用权获得其他形式的补偿。

搬迁安置补偿：

搬迁安置补偿包括搬家补偿款、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费等。这部分补偿通常归公房的承租人及同住人所有。

承租人及同住人可以协商确定这些补偿款的分配方式，如均等分割或根据实际需要进行分配。

其他补偿：

除了房屋价值补偿和搬迁安置补偿外，公房拆迁还可能涉及其他形式的补偿，如一次性补偿费、停产停业损失补偿（针对商业用房）等。

这些补偿的分配方式应根据具体情况进行协商确定，并遵循公平合理的原则。

三、特殊情况处理

老年同住人及缺乏经济来源的同住人：

在分配动迁款时，应适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人，以确保他们的基本生活需求得到满足。

承租人或同住人额外支付款项：

如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，那么在分配动迁款时，他们可以适当多分一些补偿款，以体现权利义务相一致以及等价的原则。

四、注意事项

了解政策：

在拆迁前，承租人及同住人应主动了解当地的拆迁政策、补偿标准和分配方式，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

保留证据：

承租人及同住人应保留好与公房相关的证据材料，如租赁合同、居住证明等，以便在拆迁补偿谈判中提供有力支持。

积极参与谈判：

承租人及同住人应积极参与拆迁补偿谈判，与政府或拆迁单位协商合理的补偿方案。在谈判过程中，要保持冷静、理性，避免过激行为影响谈判进程。

综上所述，公房拆迁后的动迁款分配需要遵循一定的原则和方式，并考虑特殊情况的处理。在分配过程中，承租人及同住人应了解政策、保留证据、积极参与谈判，以确保自己的合法权益得到维护。