出租房合同要注意哪些问题--资深专业周运柱律师 知名度高 胜诉率高

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　　一、出租房合同要注意的问题如下：

　　1.租房合同主体是否合格；

　　2.租房合同的客体是否合格；

　　3.房屋租赁手续是否完备；

　　4.租房合同内容是否齐全。

　　一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。

　　根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、租房合同期满自动续租合理吗

　　租房合同期满自动续租不一定合理。具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。

　　《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　三、租赁合同成立的要件有哪些

　　1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。

　　2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

　　3.合同的标准的和内容必须合法。

　　4.合同双方当事人必须互为有偿。

　　5.合同必须符合法律规定的形式。

　　周运柱律师提醒您，租赁合同是合同的一种，只要满足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立条件上没有这种要求，则其不是合同成立的条件。