商业住宅产权40年后怎么办---知名资深周运柱律师 很优秀很靠谱 客户满意

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　   一、商业住宅产权40年后怎么办

　　商业住宅产权40年后是延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　二、房屋产权年限是多久

　　房屋产权期限是40年、50年或70年。

　　1.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　3.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

　　三、房屋产权转让需要哪些材料

　　1.房屋所有权证书和土地使用权证书或房地产权证书原件。

　　2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

　　3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

　　4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

　　5.买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。

　　6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

　　7.若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。

　　8.交易所张贴的交易通告书(时间五天)。

　　9.房地产产权登记申请书(买方并盖章)。

　　10.若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。

　　11.登记机关认可的房地产评估书。

　　12.原购买商品房的购房合同，发票原件(计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。

　　13.土地登记申请书审批表(买方)。

　　14.上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。