关于“95方案”买下产权房的法律依据及推翻可能性，资深周运柱律师回答

关于“95方案”买下产权房的法律依据及推翻可能性，资深周运柱律师回答：

一、背景介绍

“95方案”是指1995年上海市出台的公有住房出售政策，允许符合条件的职工以优惠价格购买公有住房产权。该方案是上海住房制度改革的重要举措，旨在推进住房商品化。然而，随着时间的推移，部分购房者或相关利益方可能对“95方案”下的产权房归属产生争议，甚至希望通过法律途径推翻已购产权。

二、“95方案”的法律依据

政策依据

《上海市公有住房出售管理办法》（1995年）：明确规定了公有住房出售的条件、程序、价格及产权归属等问题。

 确认不动产物权的设立、变更、转让和消灭，保护购房者的合法权益。

 规范购房合同的签订和履行，保障合同双方的权益。

产权归属

根据“95方案”，购房者在支付购房款并办理产权登记后，取得房屋的完全产权，房屋性质由公有转为私有。

产权证书由房管部门颁发，具有法律效力。

三、推翻已购产权的可能性分析

推翻产权的法律难度

产权已登记并取得产权证书：根据《民法典》，不动产物权的设立以登记为准。如果购房者已依法取得产权证书，推翻产权的可能性极低。

合同有效性：如果购房合同符合法律规定，且无重大瑕疵（如欺诈、胁迫等），合同具有法律约束力，推翻产权的依据不足。

可能推翻产权的情形

购房程序违法：如果购房过程中存在违法行为（如伪造材料、虚假身份等），相关方可通过法律途径申请撤销产权。

合同无效或可撤销：如果购房合同存在《民法典》规定的无效或可撤销情形（如欺诈、胁迫、重大误解等），相关方可向法院申请撤销合同及产权。

政策适用错误：如果购房者不符合“95方案”的购房条件（如非合法承租人、未满足居住年限等），相关方可通过法律途径主张产权无效。

诉讼时效问题

根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效为3年，最长保护期为20年。如果争议发生在购房多年后，可能因超过诉讼时效而无法主张权利。

四、实际操作中的注意事项

证据收集

如果相关方希望推翻产权，需提供充分的证据证明购房程序违法、合同无效或政策适用错误。

法律途径

相关方可向法院提起民事诉讼，主张撤销产权或确认合同无效。

如果涉及房管部门的行政行为违法，可提起行政诉讼。

协商解决

在实际操作中，协商解决往往是更高效的方式。相关方可通过协商达成产权分割、补偿等协议。

五、总结

“95方案”下的产权房购买具有明确的法律依据和政策支持，推翻已购产权的难度较大。只有在购房程序违法、合同无效或政策适用错误等特定情形下，相关方才有可能通过法律途径推翻产权。实际操作中，建议相关方充分收集证据，咨询专业律师，选择适当的法律途径解决问题。