防范买房风险的方法

防范买房风险的方法？资深周运柱律师回答：

一、防范买房风险的方法

　　防范买房风险的方法如下：

　　1.尽量慎买五证不全房产；

　　2.尽力提高纠纷化解效率；

　　3.签订房屋买卖合同时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　二、购房合同有效诉讼期有多久

　　购房合同有效诉讼期有三年。

　　法律快车提醒您，《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

　　三、办理房产过户手续的程序是什么

　　办理房产过户手续的程序是如下：

　　1.到不动产登记机构提出书面申请；

　　2.提交身份证明、合同等过户材料；

　　3.受理后审核材料；

　　4.三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。