二手房合同更名流程

二手房合同更名流程？资深周运柱律师回答：

一、二手房合同更名流程

　　二手房合同更名流程如下：

　　1.和开发商沟通商量一下，是否可以直接更名和更名产生的费用；

　　2.开发商同意后，就可以解除了之前的买卖合同；

　　3.开发商和新的买主需要签订一个买卖合同，上面要写清楚价格和过户的方式。法律快车提醒您，需要注意的是商品房直接更名相当于原来的买方把和开发商签订的合同协议中的权利义务的概括转移到了新的买房身上。

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　5.其他必要材料。

　　二、如何签订二手房交易合同

　　1.写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.房屋信息；

　　3.房屋使用性质；

　　4.房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　5.土地使用权性质、使用期限；

　　6.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　7.维修基金的处理；

　　8.物管费用及过户；

　　9.违约责任；

　　10.争议解决方式。

　　三、二手房中要注意哪些注意事项

　　1.注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

　　2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；

　　4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。