与开发商签订购房合同有效吗

与开发商签订购房合同有效吗？资深周运柱律师回答：

　一、与开发商签订购房合同有效吗

　　与开发商签订购房合同有效。购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的，并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。

　　法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、签购房合同时需要约定好哪些事项

　　签购房合同时需要约定好的事项：

　　1.关于贷款不成的约定；

　　2.期房要注意房屋面积的约定；

　　3.期房要交房约定条件和时限；

　　4.明确违约责任；

　　5.要注意购房合同后面附件的补充协议。

　　《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式；

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期；

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式；

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法；

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　三、购房合同无效有哪些情形

　　购房合同无效的情形：

　　1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；

　　2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

　　3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；

　　4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。