周运柱律师：94 方案售后公房，同住成年人已经离婚，还能不能再提起共有确权诉讼？

针对94方案售后公房的同住成年人已经离婚，还能不能再提起共有确权诉讼的问题，结合上海本地司法裁判口径明确如下：

一、核心结论

已离婚的94方案售后公房原同住成年人，‌并非绝对丧失共有确权诉讼的起诉资格‌，满足法定条件时仍可正常提起确权诉讼，仅在不符合主体资格要求时会被法院驳回起诉。

二、可正常提起共有确权诉讼的法定条件

该主体是94方案购房当时的在册同住成年人，户口在公房内、实际连续居住满1年以上，在本市无其他福利性质住房，完全符合94方案的原始购房同住人资格。

该售后公房目前仍登记在原购房人名下，尚未通过买卖、赠与、动迁安置等方式完成产权转移登记，房屋的原始产权状态未发生根本性变更。

该主体此前从未就该94方案售后公房的共有产权向法院提起过确权诉讼，不存在重复起诉的情形。

双方的离婚协议或生效离婚裁判文书中，未明确约定该主体自愿放弃该94方案售后公房的所有共有产权权益。

三、起诉后会被法院直接驳回的常规情形

该主体不属于94方案购房当时的适格同住成年人，属于空挂户口、他处有福利房，本身不具备94方案售后公房的共有产权主体资格。

该售后公房已被原登记权利人合法出售给善意第三人，且完成了不动产转移登记，房屋产权状态已不可逆地发生变更，无法再进行原始共有确权。

该主体在离婚时，已通过合法有效的书面协议，明确自愿放弃该房屋的所有产权权益，事后反悔再起诉要求确权的，上海法院不予支持。

该主体在94方案购房后，从未在公房内实际居住，且连续超过20年未主张过任何房屋产权权益，超出最长权利保护时效，法院不再支持其确权诉求。

四、上海本地的特殊裁判口径

上海法院针对94方案售后公房的确权诉讼，不受普通3年诉讼时效的严格限制，不会仅以“距离购房时间久远”为由直接驳回已离婚同住人的起诉。

若该主体在离婚前就已经是94方案售后公房的隐名共有人，离婚状态不会直接剥夺其原始的共有产权资格，仍可作为适格原告提起确权诉讼。

若该售后公房已被合法买断为完全产权且登记在第三人名下，已离婚的同住成年人无法再起诉要求确认共有产权，仅能向原登记权利人主张对应产权份额的折价赔偿。

已离婚的同住成年人起诉确权时，法院会主动核查其是否属于94方案购房当时的原始同住人，不会仅以“已离婚”为由直接否定其原告主体资格。