周运柱律师：宅基地立基人已经过世，拆迁补偿利益如何处理？

上海宅基地立基人已经过世后的拆迁补偿利益处理，严格依据《民法典》继承编、《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》及上海本地法院裁判口径界定，具体规则如下：

一、先明确可作为遗产分割的补偿利益范围

立基人过世后，其生前作为原始立基人可享有的‌宅基地使用权基价补偿、房屋建安重置结合成新补偿‌对应的专属份额，属于立基人的个人合法遗产，可依法继承。

拆迁补偿中的专属安置人口托底补贴、搬家补助费、设备迁移费、临时安置补助费等费用，是发放给实际在世的安置人口的专属福利，不属于立基人的遗产范围，不能作为遗产分割。

若立基人在拆迁公告发布后、补偿协议签署前过世，其依然可作为安置人口享有完整的动迁补偿份额，对应的份额直接纳入遗产范围处理。

二、按继承规则分层处理遗产份额

若立基人生前留有合法有效的遗嘱，其对应的拆迁补偿遗产份额，直接按照遗嘱指定的继承人进行分配，不受法定继承顺位限制。

立基人未留遗嘱的，其对应的遗产份额按照法定继承规则，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等继承，所有继承人的继承份额不受户口性质、是否为本村村民的身份限制。

若立基人没有第一顺序继承人，对应的遗产份额由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）依法继承。

三、上海地区专属实操裁判要点

若该宅基地户内还有其他在世的原始立基人或在册安置人口，立基人过世后，不会直接取消该户的整体拆迁安置资格，仅将过世立基人的专属补偿份额析出作为遗产处理。

若所有原始立基人均已全部过世，该宅基地上仍有房屋遗存，对应的全部房屋价值补偿部分转化为遗产由继承人继承；宅基地使用权基价部分的补偿，不会直接收归村集体，仍可由继承人依法分割。

若该宅基地上的房屋在立基人过世后已自然完全坍塌、灭失，无任何地上建筑物遗存，此时宅基地使用权由村集体收回，对应的拆迁补偿利益不属于立基人的遗产，所有继承人均无权主张分割。

出嫁女儿、城镇户口子女等特殊身份的继承人，和其他本村村民身份的继承人享有平等的遗产继承权，不会因户口迁出、非农身份被剥夺继承份额。