公房动迁选择拿安置房，安置房的产权在同住人之间怎么分配？

公房动迁选择拿安置房，安置房的产权在同住人之间怎么分配？周运柱律师回答说：

安置房属于承租人和合格同住人共有。征收基地签约时，登记名字可以由家庭协商；协商不成起诉到法院，法院是先算出每个人对应的征收利益价值，再做实物分割 / 拿房补差价。 法条依据：《71 号令》第四十四条，公房征收拿到的产权调换房屋，归承租人和共同居住人共有 

一、征收签约阶段（基地操作，只是登记，不等于最终产权）

征收协议上，承租人是签约代表，安置房大产证初始一般登记在承租人（或新承租人）名下。  基地只看你们家庭提交的书面确认单，你们协商写谁，就登记谁：

1. 可以登记多人：多个同住人共同上产证，按份共有；

2. 也可以只登记其中一人，但不代表这个人独享整套房子。其他同住人依然有权打官司，要求分割安置房对应的动迁利益；

 重点：征收基地不审查内部谁是同住人，内部产权份额争议，基地不管，只能民事诉讼解决。

二、法院诉讼分割安置房，两种裁判方式

先把整套征收利益（安置房价值 + 剩余货币 + 专项补贴）打包，先认定哪些人是合格同住人，算出每个人可享有的总利益金额，再处理房子：

方案 1：实物分割（拿到多套安置房时更常见）

有多套安置房，法院直接判：A 拿第一套，B 拿第二套。 前提：每套房屋的价值尽量匹配该同住人应得利益，差价多退少补。

方案 2：房屋归一方，拿房人补偿现金给其他同住人（只有一套安置房最常见）

房子判给其中一名承租人 / 同住人（优先考虑实际居住、老人、无房困难一方）；拿到房子的人，向其他同住人支付对应份额的折价款。

例：安置房市值 500 万，2 名合格同住人，原则均分；法院判房子归 A，A 支付 B 250 万折价款。

三、分配比例规则，和货币动迁完全一样

1. 原则：承租人与同住人一人一份均等分割

2. 酌情倾斜因素（和前面货币分割一致）：公房原始来源、长期居住、年老困难、他处住房情况，原始受配人可以小幅多分，但一般不会大幅度倾斜 

3. 专项补贴单独剥离：搬迁费、装潢补偿、设备移装费、过渡费归征收当时实际居住人，不纳入安置房价值一起按人头分。

4. 居困托底补贴：只分给被认定的居困人口。