公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？

公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？周运柱律师回答说：

征收协议是和公房承租人签，征收部门所有补偿款统一发放给【公房承租人】；但内部打官司分割时：搬迁费、装修补偿看 “谁实际付出、谁实际搬迁”，租客可以向公房承租人主张这两笔钱（租客不是征收安置对象，不能直接向征收办要钱） 

1、搬迁费（搬家补偿费、设施移装费）

  裁判口径：谁实际搬家、谁承担搬家成本，就归谁

• 征收当时房屋由第三方租客实际居住，搬迁费原则上归实际租客；

• 如果征收前租客已经搬走、房屋是空置，搬迁费归公房承租人 / 同住人；

上海高院旧解答：搬家补偿费、设备迁移费，归确因拆迁而搬家、设备迁移的人 

  区分：按期搬迁奖励费（奖励费）不一样！搬迁奖励费大多判给公房承租人 + 同住人，一般不给租客。奖励是针对签约主体按期交房的奖励，不是给实际搬家的人，这点实务争议很大。

2、室内装饰装修补偿

  看装修是谁出资做的：

1. 租客自费装修 → 装潢补偿款归租客；

2. 公房承租人原始装修 → 装潢补偿归承租人；

3. 部分装修是承租人、部分租客后期添附 → 法院按贡献比例拆分。

实务判例：租客出资装修、征收时房屋由租客实际使用，装潢补偿判归租客。但前提要有证据：装修合同、付款凭证、照片。没有证据，很难支持租客主张。

3、重要前提：租赁合同约定优先！

租赁合同里面提前写了动迁时装修、搬迁补贴归谁，优先按合同执行。

• 典型条款：遇到征收，租赁合同自动解除，所有动迁补偿全部归房东（公房承租人），租客不得主张装修、搬迁费；这种约定，法院一般认可，租客拿不到。

• 如果合同没约定动迁补偿归属，才适用上面 “谁实际搬迁、谁出资装修” 的规则。