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二手房买卖合同的坑有哪些
上海房产律师_上海离婚律师-资深律师专业可靠时间：2024-08-23 13:38:45阅读：1296
二手房买卖合同的坑有哪些？资深周运柱律师介绍
二手房买卖合同中可能存在的陷阱和坑点较多，购房者和卖方在签订合同时都需要格外注意。以下是一些常见的坑点：
一、产权问题
产权不明晰：
卖房者可能并非房屋产权所有人，而是冒用他人名义或伪造产权证明进行交易。购房者应要求查看产权证原件，并到房管局核实产权信息的真实性。
房屋可能存在抵押、查封等权利限制情况，导致无法顺利过户。购房者应查询房屋的权利状态，确保无权利瑕疵。
共有人问题：
房屋若为共有产权，所有共有人必须同意出售并签字确认。否则，部分共有人的出售行为可能无效，导致合同无法履行。
二、合同条款不明确
交房时间、过户时间模糊：
合同中应明确具体的交房时间和过户时间，避免卖方拖延交付或过户。
对于可能因不可抗力导致的延迟交房或过户，应明确“不可抗力”的具体范围及双方的责任。
违约责任不清晰：
合同中应明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。购房者应关注违约责任的公平性，避免承担过重的违约责任。
面积误差处理不当：
房屋面积可能存在一定的误差，合同中应明确面积误差的处理方式，如误差超过一定范围是否视为卖方违约等。
三、房屋质量问题
隐瞒房屋缺陷：
卖方可能故意隐瞒房屋的缺陷，如漏水、裂缝、结构问题等。购房者应实地查看房屋现状，并尽可能了解房屋的历史维修记录。
装修状况不透明：
房屋是否带装修、装修程度如何等应在合同中明确。购房者应了解装修的具体情况和费用，避免被高价装修所误导。
四、税费问题
税费责任不清：
合同中应明确买卖双方各自承担的税费种类和比例，避免后期因税费问题产生纠纷。
税费政策变化：
国家税收政策可能随时调整，合同中应约定税费政策变化后的处理方式，如按新政策执行、协商调整等。
五、贷款问题
贷款申请失败：
购房者可能因信用问题或其他原因无法成功申请贷款。合同中应明确贷款不成时的处理方式，如自筹资金购房、终止合同等。
六、中介问题
中介口头承诺：
中介公司可能为了促成交易而做出一些口头承诺，但这些承诺往往无法兑现。购房者应要求中介公司将承诺写入合同或补充协议中。
中介费用不明：
合同中应明确中介费用的金额、支付方式及时间等，避免后期因中介费用产生纠纷。
七、其他注意事项
核实房屋用途：
购房者应核实房屋的用途是否符合自己的需求，如是否为住宅、商用等。
了解邻居和周边环境：
购房者应了解邻居的素质、周边环境的噪音污染等问题，确保居住环境的舒适度。
综上所述，购房者在签订二手房买卖合同时应仔细审查合同条款，确保产权清晰、条款明确、责任公平、税费透明等。同时，购房者还应注意防范中介陷阱和贷款风险等问题。如有必要，可咨询专业律师或房产中介机构的意见。
