上海房产律师：上海限购政策解释

上海房产律师：上海限购政策解释？资深周运柱律师介绍：

                               1、问：上海市住房限购政策从何时开始实施？
                               答：本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
                               2、问：限购包括哪些住房？
                               答：上海住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。
                               3、问：个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？
                               答：不纳入。
                               4、问：酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？
                               答：酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅（宾）馆，均不属于住房限购范围。
                               5、问：如何计算家庭名下拥有的住房？
                               答：家庭名下拥有的住房包括居民家庭名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和认购期间已认购的新建商品房（同时认购多个项目的计为1套）。                                两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数（例如，产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房） 。                                
                               6、问：上海限购政策是否有面积限制？
                               答：限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。
                               7、问：上海限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？　
                               答：主要以家庭为单位购房。本市户籍单身、外地户籍单身、境外个人符合条件的均可以以个人为单位购房。
                               8、问：限购政策所指的“家庭”是什么？
                               答：是指夫妻双方或夫妻双方及其未成年子女组成，或由单身居民及其未成年子女组成的家庭。
                               9、问：限购政策中，如何判断购买住房的时间？
                               答：自2021年4月15日起，本市一手住房的个人购房资格认定时点前移至合同网签备案前，按照公证摇号选房制度购买新建商品住房的，以项目认购截止之日为准；其他购买新建商品住房的，以购房人申报房屋交易核验的受理之日为准。                                购买本市二手住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。
                               10、问：购买一手住房如何办理住房限购审核？
                               答：自2021年4月15日起，购房人在认购一手住房时，应当如实填写购房申报信息并提供购房人及相关人员的户籍、婚姻、纳税或社会保险缴纳等材料，由房地产开发企业核对后，向房屋所在区房地产交易中心申报房屋交易核验。
                               11、问：购买二手住房如何办理住房限购审核？
                               答：买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。
                               12、问：不符合限购规定购房的，是否可以办理住房交易过户手续？
                               答：不可以。