• 周运柱律师：二手房卖方户口拒不迁出如何处理？

  上海地区二手房卖方户口拒不迁出，需严格依据《上海市常住户口管理规定》及本地房产交易司法裁判规则，通过分层合法途径维权，具体处理方式如下：一、优先依据合同约定主张违约责任核查二手房买卖合同中是否明确···[更多]

• 周运柱律师：签订二手房居间合同后不想买了，定金能退吗？

  签订二手房居间合同后不想买了，定金能否退还需严格依据《民法典》定金罚则及上海本地房产交易司法裁判规则，分不同情形判定，核心结论是‌买方单方面违约不想继续履行合同的，定金大概率无法退还，仅在法定特殊···[更多]

• 周运柱律师：二手房只有购房合同没有房产证，可以购买吗？

  上海地区仅持有购房合同、未办理不动产权证的二手房，‌法律上不禁止交易，但无法完成官方的不动产过户登记，交易全程存在较高的合规风险‌，需严格依据上海本地的不动产交易监管规则和《民法典》物权编相关规定···[更多]

• 周运柱律师：债务人离婚，债权人可以向其配偶追责吗？

  债务人离婚后债权人能否向其配偶追责，核心判定标准是案涉债务是否属于‌夫妻共同债务‌，依据《民法典》第1064条的明确规定，具体规则如下：一、可以向配偶追责的法定情形该债务属于夫妻双方共同签名，或债···[更多]

• 周运柱律师：以买卖合同做借款担保效力如何？

  以买卖合同作为借款担保的情形，属于典型的“让与担保”或“后让与担保”性质，其法律效力严格依据《民法典》及民间借贷司法解释的相关规则分层判定，具体效力边界如下：一、核心法律性质认定该类情形的本质是“···[更多]

• 周运柱律师：多笔借款混在一起，如何举证还款对应哪一笔？

  民间借贷多笔借款混同时，举证还款对应哪一笔债务需严格遵循《民法典》第560条及民间借贷司法解释的相关规则，按“约定优先、指定为辅、法定抵充兜底”的分层逻辑搭建完整证据链，具体举证方案如下：一、优先···[更多]

• 周运柱律师：担保可以口头解除吗？

  民间借贷场景下的担保合同‌原则上不能以口头形式解除，仅在极少数法定例外情形下，口头解除的约定可被认定为有效‌，具体效力认定规则依据《民法典》及担保制度司法解释明确界定：一、口头解除担保合同的法定无···[更多]

• 周运柱律师：父母为子女借款做担保有哪些风险？

  父母为子女借款做担保，本质上属于普通民事主体提供保证担保，需承担的风险完全符合《民法典》及担保制度司法解释的相关规则，具体风险点如下：一、个人财产被强制执行的核心风险若子女到期无力偿还借款，父母作···[更多]