• 周运柱律师：宅基地拆迁中，哪些人属于安置人口？

  上海宅基地拆迁的安置人口认定，严格依据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》及上海法院动迁纠纷裁判口径界定，具体范围和认定规则如下：一、法定常规安置人口范围宅基地《农村宅基地使用权审核表》中明确记···[更多]

• 周运柱律师：出嫁女儿户口迁出，还享有宅基地动迁利益吗？

  上海地区出嫁女儿户口迁出后，‌并非绝对丧失宅基地动迁利益，需结合其是否为原始立基人、是否已享受其他福利分房等核心要素分层判定‌，具体规则严格依据上海宅基地征收补偿口径及本地法院裁判标准界定：一、出···[更多]

• 周运柱律师：宅基地使用权是否可以单独继承？

  上海地区‌宅基地使用权不可以单独继承‌，该规则严格依据《民法典》《土地管理法》及上海本地宅基地管理政策明确界定，具体内容如下：一、宅基地使用权单独继承的法定禁止规则依据《民法典》第362条，宅基地···[更多]

• 周运柱律师：卖方一房二卖，购房者该怎么维权？

  上海二手房卖方一房二卖时，购房者的合法维权路径严格依据《民法典》物权编、买卖合同司法解释及上海本地房产纠纷裁判口径，按“固定证据→权利顺位判定→分层主张权益”的逻辑推进，具体方案如下：一、第一时间···[更多]

• 周运柱律师：二手房 “满五唯一” 认定发生争议怎么解决？

  上海地区二手房“满五唯一”认定发生争议时，合法解决途径、举证材料及司法裁判规则，严格依据上海税务部门的征管口径及本地法院房产纠纷裁判标准界定，具体内容如下：一、合法解决途径行政核查与异议申诉‌第一···[更多]

• 周运柱律师：买到有抵押的二手房会有什么法律风险？

  买到有抵押的二手房，在上海本地房产交易场景下，会面临以下几类明确的法律风险，严格依据《民法典》物权编及上海不动产交易监管规则界定：一、无法正常办理过户的核心风险房屋存在未解除的抵押登记，上海不动产···[更多]

• 周运柱律师：贷款审批不通过，二手房买家需要承担违约责任吗？

  上海地区二手房交易中贷款审批不通过时，买家是否需要承担违约责任，核心判定规则严格依据《民法典》及上海法院房产纠纷裁判口径，按“合同约定优先、过错责任补充、政策免责兜底”的分层逻辑认定，具体如下：一···[更多]

• 周运柱律师：二手房买卖合同无效的常见情形有哪些？

  上海地区二手房买卖合同无效的常见情形，严格依据《民法典》《城市房地产管理法》及上海本地房产交易司法裁判口径，具体可分为以下六大类：一、房屋本身不具备合法交易条件导致无效交易房屋未依法登记领取不动产···[更多]